Procura por imóveis para a classe média continuará em alta

Fonte: Monitor Mercantil

A demanda por imóveis para a classe média continuará em alta este ano, ainda que a participação dessa faixa no total de lançamentos das incorporadoras no mercado será reduzida em função da expansão do segmento econômico em maior proporção. Não há consenso entre as empresas quanto ao valor dos imóveis que fazem parte da faixa destinada à média renda, mas a expectativa geral é de crescente procura por unidades com preço entre R$ 130 mil e R$ 500 mil.

No ano passado, a demanda por imóveis de R$ 350 mil a R$ 500 mil ganhou fôlego com a ampliação do valor máximo da unidade que pode ser financiada com recursos do Fundo de Garantia do Tempo de Serviço (FGTS) e da poupança. “As vendas das empresas focadas na média renda que já divulgaram as prévias operacionais de 2009 – Even Construtora e Incorporadora, Helbor e EZTec vieram bem, demonstrando que a demanda continua bastante forte no segmento”, diz o analista de Construção da Fator Corretora, Eduardo Silveira.

As vendas da Even atingiram o valor recorde de R$ 1,232 bilhão em 2009 (parte da companhia), 9,8% acima das registradas no ano anterior. Em 2009, as vendas contratadas da Helbor cresceram 133% ante 2008, para R$ 1,04 bilhão (parte da companhia). Já as vendas contratadas da EZTec aumentaram 57,8%, para R$ 564,8 milhões.

“A classe média será nosso grande foco em 2010. Os juros estão menores, e as perspectivas são de crescimento econômico no país e em São Paulo. A demanda por imóveis do segmento está bem aquecida”, diz o diretor Financeiro e de Relações com Investidores da EZTec, Emílio Fugazza. Segundo ele, os segmentos de média-baixa, média e média-alta renda vão corresponder a 71% dos lançamentos deste ano, cujos projetos ainda estão em fase de aprovação.

Para a companhia, imóveis para a média-baixa renda estão na faixa de R$ 150 mil a R$ 200 mil, para a média renda, de R$ 200 mil a R$ 500 mil e, para média-alta renda, de R$ 500 mil a R$ 800 mil. No ano passado, os imóveis comerciais ficaram com a parcela de 67% do total lançado pela EZTec, os de alto padrão com 14%, os de médio padrão, com outros 14%, e os do segmento econômico, com os 5% restantes. “Como 2009 foi um ano de saída de crise, nosso foco foram imóveis voltados para investimento, como os comerciais e residenciais de alto padrão”, conta Fugazza. Os lançamentos da empresa para as classes média e média-baixa foram retomados no quarto trimestre.

Para a Brookfield Incorporações, que tem atuação tradicional na média renda, a faixa representará 50% dos lançamentos este ano. Nos critérios da Brookfield, imóveis destinados à classe média têm preço entre R$ 130 mil e R$ 500 mil. Unidades residenciais com valor abaixo de R$ 130 mil vão responder por 15% e acima de R$ 500 mil, por outros 15%. Imóveis comerciais ficam com a parcela restante de 20%. “Acreditamos muito no crescimento da classe média”, diz o diretor executivo de Relações Institucionais da Brookfield, Luiz Rogelio Tolosa.

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