Comentários sobre: Tire suas dúvidas sobre o reajuste do aluguel com o IGP-M

Por: camila

camila — Wed, 25 Aug 2010 12:02:51 +0000

Olá, estou em um imóvel há 3 anos pagando no início 500,00 e sendo reajustado todo ano segundo o índice, sendo que hoje pago 530,00…meu contrato era de 1 ano e depois ia sendo validado por tempo indeterminado….Agora a imobiliária veio com um novo contrato de aluguel dizendo que o meu tinha terminado, só que o aluguel subiu de 530 para 650!!! Podem fazer isso, dizer que meu contrato terminou e aumnetar tudo isso??? Ja que é o mesmo imóvel, mesmo inquilino e mesmo proprietário..não tem q continuar seguindo o índice?? Obrigada

Por: luizsaboya

luizsaboya — Fri, 20 Aug 2010 23:29:33 +0000

Edjalma,

Todo e qualquer reajuste é estabelecido no contrato. Normalmente, o reajuste é anual e atrelado ao IGP-M ou outro indicador econômico. Não é comum, mas também não é anormal, porém, que o contrato estabeleça um reajuste em determinados períodos (2 em 2 anos, etc.). O correto, o padrão de mercado, é o reajuste anual pelo IGP-M. A sugestão é você verificar o que diz em seu contrato.

Por: Edjalma

Edjalma — Fri, 20 Aug 2010 22:42:48 +0000

Meu aluguel é contrato de um ano comercial e pago R$500,00 por mes de aluguel, a proprietaria quer ajustar o aluguel em 20% isso é legal? Eu posso pagar este valor e depois buscar a devolução na justiça?

Por: edeleuza

edeleuza — Tue, 17 Aug 2010 11:28:34 +0000

tenho salao coml na cidade ferraz de vasconcelos-sphoje o valor e de 600,00 reais ao mes,ele vencera 17 de dezembro e o reajuste e feito pela igpm gostaria de saber o qto cobrar assim que vencer,se o inquilino continuar como devo cobrar

Por: Alvaro Quadros

Alvaro Quadros — Mon, 09 Aug 2010 23:22:16 +0000

Aluguei um apartamento a aproximadamente 2 anos (início em 23/06/2008). Acabamos de psssar pelo 2o reajuste e a imobiliária insiste em usar o IGP-M ref. a julho dizendo que: se o IGP-M é calculado do dia 20 de um mês até 20 do outro, meu aluguel tem que ser reajustado pelo IGP-M do período 20/06 a 20/07, e não o do mês de referência, que no meu entendimento é junho. Precisava de uma resposta com embasamento para apresentar a eles. Tive uma reunião na imobiliária hoje e eles insistem na metodologia.

Por: Andre

Andre — Wed, 07 Jul 2010 17:08:11 +0000

Estou com uma dúvida. Estou alugando um apto meu pela primeira vez e dia 10 agora vai completar um ano de aluguel, momento do primeiro reajuste previsto em contrato, conforme a cláusula abaixo:

CLÁUSULA 03
O aluguel mensal referido na cláusula 02 (dois) supra, será reajustado automaticamente, na periodicidade mínima determinada pela legislação vigente (12 meses), aplicando-se o índice fixado pelo Governo Federal, ou, em sua falta, pelo IGP-M (Indice Geral de Preços do Mercado) da Fundação Getúlio Vargas ou, também não sendo este calculado, por qualquer índice de preços, oficial ou não, que reflita a variação dos preços, no período do reajuste.

Pergunto se posso utilizar o IPCA, IPC-Fipe ou IPC-Br para calcular este reajuste ao invés do IGP-M.

Obrigado,
Andre

Por: Felipe Zaidan

Felipe Zaidan — Fri, 25 Jun 2010 20:19:59 +0000

luiz meu email e lipizaidan@bol.com.br me da um retorno urgente

Por: Felipe Zaidan

Felipe Zaidan — Fri, 25 Jun 2010 11:15:12 +0000

bom dia luiz entrei la mas tive duvida podes entrar em contato cmg por emailabs

Por: luizsaboya

luizsaboya — Thu, 24 Jun 2010 20:09:32 +0000

Felipe,

Neste site (http://www.bcb.gov.br/pre/portalCidadao/calc/index.asp?idpai=CALCULOSINDCOT&id=calculosindcot) do Banco Central você encontrará diversas calculadoras para saber se realmente você está sendo lesado.

Por: Felipe Zaidan

Felipe Zaidan — Thu, 24 Jun 2010 17:40:32 +0000

Comprei um apartamento na planta no valor de 125,000 aqui em recife , dei 5mil de sinal e dividir o restante em 10 anos direto com a construtora… Todo mês vinha pagando a parcela certinho e aumentava 3,00 por mes ja está na vigésima terceira parcela no mes de junho aumentou 20,00 a parcela de 534,00 para 557,00 ao ligar para construtora eles falaram que esse aumento deve-se ao igpm que foi para 1,6% mesmo assim continuo com a pulga na orelha por favor alguem me ajude urgente lipizaidan@bol.com.br
não sei calcular e acho que estou sendo lesado
aguardo atenciosamente no email

Por: Sandra Alves

Sandra Alves — Thu, 29 Apr 2010 01:35:03 +0000

Gentileza informar-me qual índice devo aplicar, no reajuste em fevereiro de 2010????

Por: Paulo Aluguel Carro

Paulo Aluguel Carro — Mon, 26 Apr 2010 13:53:15 +0000

Sou consultor no setor de aluguel de carros em Recife , mas estou pensando em sair do ramo de bens móveis , para atuar no mercado imobilíario que ao que parece vêm crescendo muito mais. É dificil encontrar também uma comunidade mais ativa para discussões na área de locação de veicúlos , a não ser o conteúdo produzido pela ABLA . O Focando ja parece ser uma referência quanto a conteudo de mercado imobiliário.

Por: Construtora Básica

Construtora Básica — Sat, 24 Apr 2010 18:29:52 +0000

Muito esclarecedora as respostas. Os senhores estão de parabéns pelo site.vou passar acompanhar.

Por: Paulo Junek

Paulo Junek — Tue, 13 Apr 2010 15:17:38 +0000

Adriana, Bom dia,
Utilize o site do Banco Central é prático, rápido e seguro:http://www.bcb.gov.br/pre/portalCidadao/calc/inde...
No seu caso basta colocar como mês inicial 03/2009 e final 02/2010 e o valor atual do aluguel.
Espero que tenha lhe auxiliado, nós do FOCANDO temos o maior prazer em atender nosso público.

Por: Luiz Saboya

Luiz Saboya — Mon, 12 Apr 2010 16:02:24 +0000

Adriana,

O padrão do mercado é que o reajuste seja anual. Ou seja, sempre que o contrato completar 1 ano. No seu caso, 18/03/09 e 18/03/10. O reajuste é baseado no IGP-M, portanto, basta pegar o IGP-M daquele período e calcular sobre o aluguel inicial.

Por: Adriana

Adriana — Mon, 12 Apr 2010 15:56:36 +0000

Tenho contrato de locação residencial firmado em 17/03/2008 que consta as seguintes cláusulas:
Prazo de 30 meses –
Início: 18/03/2008 e Término: 17/09/2010
- Reajuste Anual pelo IGP-m/FGV
Aluguel Inicial: R$ 1.100,00
Aluguel a partir de Abril/2009:R$ 1.186,00
Pregunto:
Qual o mês que deve ser reajustado o aluguel ? o índice e qual é o valor do novo aluguel ?
Agradeço desde já pela sua ajuda.
Atenciosamente,
Adriana Oliveira